多重因素相互疊加 住房公積金“池子”見底

　　近期，隨著國內樓市普漲格局的確定，各地住房公積金貸款額度也紛紛出現“吃緊”現象。據了解，目前已有北京、上海、南京、蘇州等地公布了2015年住房公積金的年度報告。對於住房公積金貸款額度出現同比上漲的原因，業內專家認為，這與公積金資源的使用門檻較低、市場交易活躍等因素有關系。

　　《証券日報》記者通過梳理發現，自房地產市場於去年下半年回暖以來，不僅房價與銷售量價齊升，公積金貸款個人貸款比例也在大幅增長。其中，北京地區全年發放住房公積金個人貸款848.86億元，涉及住房101367套，回收貸款228.98億元，同比增長175.6%、105.6%、54.0%，貸款支持住房套數、發放金額、回收金額均創歷史新高。

　　南京住房公積金2015年年度報告顯示，去年南京住房公積金個貸比高達104.58%。除此之外，蘇州住房公積金2015年度報告也顯示，截至去年年底，其公積金資金運用率達99.43%，而市區公積金資金運用率則創出高達117.04%的歷史高點。也就是說，蘇州市區公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經不夠放款。

　　值得注意的是，身為二線城市的鄭州在去年發放的個人住房貸款也已達到4.07萬筆、142.15億元，同比分別增長42.9%、75.6%。其中，個人住房貸款率為86.7%，比上年同期增加17.4個百分點。

　　“從公積金過度使用的情況來看，國家房屋銀行的建立迫在眉睫。”中原地產首席分析師張大偉在接受《証券日報》記者採訪時表示，公積金目前面臨最大的問題就是公積金貸款上限問題以及額度問題。公積金作為職工互助基金，資金來源單一，很難完全取代其他國家房屋銀行的作用。

　　張大偉認為，雖然一線城市還未出現二線城市排隊等額度的問題，但隨著貸款額和提取額超過繳存額、放貸資金超過歸集資金等現象持續存在后，很可能使得公積金這一貸款工具作用被降低，進而影響未來房地產市場的健康、穩定發展。