郁亮：萬科與深圳地鐵集團具有極強的戰略協同性

　　14日上午，原定在萬科總部舉行的“深圳地鐵集團與萬科集團戰略合作媒體見面會”取消，但“萬科2015年度業績媒體見面會”照常舉行。從萬科2015年的年報和業績說明來看，公司轉型“城市配套服務商”已有成效，靚麗的營收或將助公司再登世界五百強的榜單。

　　萬科總裁郁亮率眾高管出席發布會，新任董秘朱旭履新后首次公開亮相。郁亮表示，公司在物業服務方面有很大進步，物流地產實現大拓展，海外方面也有大進展，公司轉型“城市配套服務商”已現成效，公司十年后的半壁江山將來自新業務的貢獻。

　　公司原董秘、現任高級副總裁譚華杰稱“白銀時代”的房地產發展仍存在巨大空間。他認為，城市圈發展將給軌道交通及上蓋、周邊物業帶來巨大的發展機會。而物流地產是最大的“藍海”市場，目前中國的物流地產明顯跟不上電商發展速度。

　　除此之外，譚華杰認為，供給側改革是中國經濟未來發展的大方向。落實在房地產領域，應當是大力發展有效供給，推動轉型創新，滿足新需求，以“房地產+服務”取代“房地產+鋼筋水泥”。如政策引導得當，“房地產+服務”多個細分行業具備投資、收入超過萬億元的潛力，合計相當於新打造一個房地產業。

　　當問及眼下市場最為關注的與深圳地鐵集團的合作時，郁亮解釋道，萬科重組方案仍需各方股東認可，萬科本著一要有利於萬科的全體股東，二要對公司長遠發展有利的原則努力往前推進。他表示，深圳地鐵集團和萬科具有極強的戰略協同性，通過“軌道+物業”模式，雙方彼此的專業優勢將得到最有效發揮。“萬科和地鐵從2014年開始合作，軌道上蓋是一種很好的資源，每個城市最稀缺的土地資源是軌道上蓋，軌道交通在城市圈發展中擔任重要角色。同時，軌道上蓋物業最合適萬科定位，為萬科做城市配套服務提供機會。萬科在全國各地都與地鐵有合作，目前有40個萬科項目屬於軌道上蓋物業，不管是深圳，還是北京、上海、長春等都有合作案例。”

　　萬科2015年年報顯示，公司報告期內實現銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長14.3%和20.7%，在全國商品房市場的佔有率進一步上升至3%。無論銷售金額還是市場佔有率，都創造了行業有史以來的新紀錄。基於結算滯后於銷售的原因，2015年萬科實現營業收入1955.5億元，同比增長33.6%﹔實現淨利潤181.2億元，同比增長15.1%，收入與利潤增速均明顯高於2014年。以前一年世界五百強企業門檻計算，萬科憑借2015年的營業收入，有望晉級世界五百強名單。