"淡定"广州也现众筹炒楼平台 律师:众筹买房有风险

　　热议三成购房者借杠杆买房？

　　值得注意的是，随着众筹炒房客的增多，业内多次发出类似“短期狂飙，风险已大”的提示，然而众筹炒房并没收敛。羊城晚报记者采访了解到，之前在深圳，众筹买房需要几万到几十万元不等。而随着深圳房价大涨，现在众筹买房门槛却被大大降低。有媒体报道称，深圳参与众筹购房，最低只需1000元。

　　而北京众筹炒房的热度也引人关注，一些大学生都开始跃跃欲试。昨日，一位在北京某高校任教的朋友就告诉羊城晚报记者，她上周走在校园里，就听到旁边走着的一群男生在热议众筹买房的事，其中还有人称正在考虑参与其中。

　　链家曾承认，其销售成交额中约30%源自于链家金融部门推动。而“链家绝不是一家在做这种场外配资。”银库金融副总裁齐俊杰表示，房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨，完全是因为民间金融在作怪。

　　提醒众筹买房风险不可控

　　众筹降低了房产投资的门槛，但其风险却值得警惕。不论是通过平台，还是几个人合伙凑份子买房，操作起来都有一定难度和风险。广东金桥百信律师事务所律师聂卫国在接受羊城晚报记者采访时表示，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”

　　不仅如此，聂卫国还表示，如果房产证上没有自己的名字，别人变卖或抵押相关房屋，自己或会面临不知情或不可控的风险。他提醒，若房产证可以署多个人的名字，众筹购房者最好注明是按份共有还是共同持有。“按份共有，会清晰地标明各人所持比例，而共同持有则是平均分配。”

　　最新动向

　　一线城市过热面临政策收紧风险

　　而近期火爆的一线楼市，也面临着政策收紧的风险。

　　住建部部长陈政高在“两会”上就对一线城市楼市关注，称正与这四个城市保持密切联系，它们也在想方设法稳定市场，并且透露出未来一线城市楼市的政策走向，其中就包括：实行严格的限购政策，增加土地供应面积，打击各种交易当中的违法违规行为等。

　　业界预计，针对楼市过热的现象，一线城市很可能会在近期发布调控措施。昨日又有传言称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

　　而政策面的变化，显然将增加楼市变动的风险，对那些用杠杆炒房、众筹炒房的投资客来说，更需要注意呪A焇U呪及时收手。