房地產市場風雲突變！ 地產股拉升連續7天破頂

　　昨日內房股再度暴力拉升，其中，中國恆大暴漲25.36%，今年以來累漲2.1倍，市值超2000億關口﹔碧桂園漲10.94%，股價創近10年高，融創中國漲10.96%，報價12.88元﹔龍湖地產漲7.02%，龍光地產漲5%。那麼內房股緣何大漲呢？

　　香港恆生指數周一小幅高開后震蕩盤整，截止午盤，香港恆生指數漲0.19%，報25689.24.

　　內房股在中國恆大的帶動下氣勢如虹，暴力拉升。其中，中國恆大暴漲逾25.36%，暫報價15.52港元，股價再創新高，市值超2000億港元，連續7日破頂。融創中國漲10.96%，報價12.96港元﹔碧桂園漲10.94%，報價9.53港元﹔龍湖地產漲7.20%，報價16.08港元。

　　香港內房股為什麼這麼猛？

　　六大原因揭秘內房股暴力大漲

　　一、大行不斷唱好

　　摩根士丹利昨日發表報告涵蓋中國恆大，給予“增持”評級，目標價12港元。這可能是中國恆大29日上漲的主要原因之一。

　　安信國際証券(香港)分析師王夢愷發布房地產業研究報告，認為房地產行業當前銷售增速雖然放緩，但投資復蘇趨勢仍然延續，港股市場內房板塊仍有機會，建議重點關注碧桂園(02007)、龍湖地產(00960)及禹洲地產(01628).

　　二、內地資金持續南下搶籌內房股

　　內地資金不僅整體對港股進行掃貨，對內房股也格外偏愛。主要內房股4月以來的港股通持股量除中國恆大外，絕大多數內房股港股通持股數量都出現不同程度增長。如3月底時，碧桂園的港股通持股量尚為2.07億股，但到了5月18日，就增至3.48億股，增幅高達七成。

　　三、不斷進行增持或回購

　　自2017年3月29日恆大開始年內第一次回購股票以來，截至4月27日，恆大已經九次回購公司股票。數據顯示，恆大這九次回購股票的行為已經累計支出了63億港元(約合55.95億元人民幣).

　　港交所最新資料顯示，碧桂園(02007)主要股東莫斌於2017年5月18日，場內增持公司好倉80萬股，耗資616.0000萬港幣，成交均價7.7港幣，最高成交價7.74港幣。

　　四、內房股整體估值低，利潤好

　　國信証券分析師區瑞明認為，房地產板塊整體估值較低，利潤增長情況較好，龍頭房企的銷售增長顯著。按最新市值、2017年1季末淨資產、2017年預測淨利潤計算，在申萬28個行業裡，房地產板塊整體PB1.95排行倒數第6,2017年動態PE14.9排行倒數第2﹔同時，1-4月龍頭房企銷售增長較好，部分房企的銷售同比增速甚至達到了3位數。

　　五、熱點轉向三、四線城市

　　30個城市新建商品房價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落，包括北京、上海、廣州和深圳在內15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。總體來看，漲幅回落的城市個數增加，不過另外一個趨勢是一二線熱點城市房價降溫，熱度轉向三四線。

　　六、內地企業頻繁去港拿地，搶地王

　　近來內地房企頻頻現身香港土地市場並多次成功搶地，引發市場關注。據香港地政總署統計，2016年5月至2017年2月期間，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價為1020.6億港元，其中內資企業佔據一半。過去，香港土地市場基本由本地家族財團主導的市場格局正在發生改變。

　　位於九龍啟德第1K區1號地盤的新九龍內地段第6567號住宅用地，中標者則為合景泰富與龍湖地產聯合體，地價72.3億港元。合景泰富自與龍光地產拿下鴨?洲地塊后又再次布局港島，攜手龍湖擊敗了包括龍光地產在內的15家企業，龍湖地產則趁此首入香港。而啟德宅地則吸引了萬科、龍湖、合景泰富、深圳控股、龍光地產等內地房企。如此看來，內地房企對於香港宅地更有著濃厚的興趣。