北京寫字樓生態報告：險資成寫字樓成交主力之一

　　國內不動產配置及財富管理服務的專業機構譽翔安地產近日發布《2016年北京寫字樓生態報告》顯示，2016年北京寫字樓銷售額排名前五板塊銷售總額186.8億元，全市佔比46.9%。上市公司和險資在商用物業的投入主導了本年度大宗交易。北京市場共監測到大宗成交19宗，涉及項目共14個，總金額約152億元。

　　2016年抽樣寫字樓租賃共1039宗，涉及總面積約152萬㎡、年度現金流約53億元。對比2015年，除CBD、金融街(000402,股吧)、中關村(000931,股吧)三大商務區域之外，本年度新增租賃開始向外圍擴張，上地、望京、石景山銀河商務區、總部基地等板塊也成為新增租賃的重要組成部分。2016年新增租賃行業面積佔比前5位：計算機、非銀行金融、傳媒、綜合類、汽車。

　　與去年對比來看，本年度由於對互聯網金融業的增強監管，中小型“非銀行金融”企業租賃行為大幅縮減，而“計算機”、“傳媒”等TMT行業開始明顯擴張。國貿、金融街、中關村三個傳統商圈，雖然在產業特性上分工略有不同，但已經逐漸融合，形成一體化與產業閉環。

　　商圈一體化，也使得傳統意義上的寫字樓越來越“跨界”。在某些特定的區域，寫字樓與產業園的界限越來越模糊。

　　報告顯示，2010-2016年，北京共出讓商辦用地156宗，預計產生辦公建筑面積1395萬㎡。出讓工業用地419宗，預計產生辦公、生產用房建筑面積2926萬㎡。上述土地出讓預計在2017-2020年內完成交付並形成辦公產品租賃供應，且90%以上分布在豐台、大興、通州、石景山、昌平、順義等區域。