郁亮：万科与深圳地铁集团具有极强的战略协同性

　　14日上午，原定在万科总部举行的“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”取消，但“万科2015年度业绩媒体见面会”照常举行。从万科2015年的年报和业绩说明来看，公司转型“城市配套服务商”已有成效，靓丽的营收或将助公司再登世界五百强的榜单。

　　万科总裁郁亮率众高管出席发布会，新任董秘朱旭履新后首次公开亮相。郁亮表示，公司在物业服务方面有很大进步，物流地产实现大拓展，海外方面也有大进展，公司转型“城市配套服务商”已现成效，公司十年后的半壁江山将来自新业务的贡献。

　　公司原董秘、现任高级副总裁谭华杰称“白银时代”的房地产发展仍存在巨大空间。他认为，城市圈发展将给轨道交通及上盖、周边物业带来巨大的发展机会。而物流地产是最大的“蓝海”市场，目前中国的物流地产明显跟不上电商发展速度。

　　除此之外，谭华杰认为，供给侧改革是中国经济未来发展的大方向。落实在房地产领域，应当是大力发展有效供给，推动转型创新，满足新需求，以“房地产+服务”取代“房地产+钢筋水泥”。如政策引导得当，“房地产+服务”多个细分行业具备投资、收入超过万亿元的潜力，合计相当于新打造一个房地产业。

　　当问及眼下市场最为关注的与深圳地铁集团的合作时，郁亮解释道，万科重组方案仍需各方股东认可，万科本着一要有利于万科的全体股东，二要对公司长远发展有利的原则努力往前推进。他表示，深圳地铁集团和万科具有极强的战略协同性，通过“轨道+物业”模式，双方彼此的专业优势将得到最有效发挥。“万科和地铁从2014年开始合作，轨道上盖是一种很好的资源，每个城市最稀缺的土地资源是轨道上盖，轨道交通在城市圈发展中担任重要角色。同时，轨道上盖物业最合适万科定位，为万科做城市配套服务提供机会。万科在全国各地都与地铁有合作，目前有40个万科项目属于轨道上盖物业，不管是深圳，还是北京、上海、长春等都有合作案例。”

　　万科2015年年报显示，公司报告期内实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。基于结算滞后于销售的原因，2015年万科实现营业收入1955.5亿元，同比增长33.6%；实现净利润181.2亿元，同比增长15.1%，收入与利润增速均明显高于2014年。以前一年世界五百强企业门槛计算，万科凭借2015年的营业收入，有望晋级世界五百强名单。