监管风暴中的“首付贷”:监管态度明朗 遭遇紧急刹车

2016年03月17日08:15  来源:人民网-金融频道
 

人民网北京3月17日电 (记者李彤)究竟是首付贷推高了房价,还是消费者由于首付贷才能追赶房价,业内争论不止。但随着央行监管态度的明确,首付贷遭遇急刹车,面临全面清理的境遇越发明朗。

当前,一些网贷平台就买房人首付款提供贷款,对此央行的态度坚定且明确。全国两会期间,央行行长周小川在记者会上表示,网贷平台对房款首付进行贷款有无资质、资金来源是什么、给出资方带来怎样的风险,这些都值得关注。

“首付不能是借的,借了一部分钱充当首付,剩下的再去借,整个借款和自有资本比例就变了。另外未来偿还的能力也变了,月供不光要还银行的钱,还要还首付贷。从银行角度讲,如果没有对客户做到足够了解,也承担了过大的风险。”谈及“首付贷”业务对金融市场带来的风险,周小川如是说。

资本是逐利的,互联网金融参与股票配资尚未走远,对首付贷的热情又扑面而来。目前,一些平台通常把首付贷债权打包成理财产品,放到互联网金融平台让普通投资者购买,从而赚取利差。

北京一家P2P网贷平台负责人对人民网记者称,这与去年股市强劲上涨时,一些平台推出股票配资业务,向投资人提供炒股资金再设计成理财产品挂网销售是一个道理。

“去年,看着那些推出配资产品的平台赚钱,真叫人眼红啊,我们一度考虑是否要效仿。但随着股市异常波动,那些资金链断裂、经营出现问题的平台,也是当初自己挖坑的平台。”他说,股票兑现周期短,而房地产兑现周期长,高杠杆场外配资带来的不确定风险更大。

盈灿咨询数据显示,从2015年7月开始,近8个月首付贷成交量约为45亿元。初步统计,有超过50家P2P网贷平台出现过首付贷项目标的。在今年3月12日央行行长在两会记者会上表态后,截至14日,有17家平台停止了首付贷相关业务。

记者浏览一些“首付贷”市场占比较大的平台时发现,大多数已撤下“首付贷”产品标的,但“房易贷”等其他涉房标的理财产品仍有存在。

有业内人士对记者表示,房地产中介从事互联网金融理财业务,其对资产端房源有一定把控性,但对金融业务风控能力弱。而金融机构在房源真实性上处于弱势,那些跨界来做首付贷业务的则风险更大。

“人民银行在这个问题上的态度是非常明确的,房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质,是违法从事金融业务,而且还存在自我融资、自我担保、搞资金池现象。”针对加强金融监管,央行副行长易纲表示,将与相关部门一起打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

针对互联网金融业务创新,怎样营造市场环境、加强监管效率,业界也有不同声音。“首付贷业务也有可能转向隐蔽性。对于市场上热捧的消费信贷等产品,其资金最终用途很难准确把控,也有充当房款首付贷的可能性。”前述业内人士认为,严控首付贷是否就对房地产市场价格稳定发挥影响、如何解决民间借贷与银行的信息不对称等问题,都还有待观察。

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(责编:李彤、李栋)

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