銀行未來貸款額度收緊 北京地區銀行否認停貸

　　判斷2017年北京或者全國房價走勢可以說主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有跌幅空間。

　　本報訊（記者 程婕）昨天，有報道稱，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，因為額度不夠，北京房屋中介已經跟工行、中行、光大銀行等銀行暫停了合作。同時，農業銀行及浦發銀行等也都暫緩了放款。但是，相關銀行北京分行昨天均向北京青年報記者表示，他們並沒有停貸，有關個貸的流程都在正常進行。

　　相關報道涉及的工行、中行、光大、農行、興業和浦發銀行都明確表示，在北京地區沒有停貸，可以正常辦理個人房貸。中行稱每天都在正常放款。招行表示個人房貸業務照常進行，按上報及審批程序正常放款。

　　有業內人士指出，之所以大家感覺房貸放款放緩，有多方面的流程原因，並不是銀行自身刻意拖延。比如，以前銀行可以直接通過網絡查詢房屋抵押情況，但最近這一功能關閉，必須現場提交申請查詢。僅這個環節至少就要耽誤一兩天。

　　中原地產首席分析師張大偉昨天也証實，從目前市場看，北京基本所有銀行依然正常開展房地產按揭貸款。目前新建住宅成交少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主。但從節奏看，相比1月份的北京信貸寬鬆，2月份下半月，北京大部分銀行放款暫停。3月雖然有所恢復，但額度吃緊，基本排隊放款。

　　張大偉分析認為，從排隊放款的影響來說，很多連環單很可能面臨違約的風險。而且一旦后續政策加碼，樓市可能降溫。影響短期市場價格的將是房貸的鬆緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。他認為，銀行未來貸款額度收緊，放款放緩是常態。

　　張大偉強調，影響2017年樓市走勢最關鍵的因素是資金價格的變化，目前看，資金價格的確在逐漸上行，加息或者變相加息的可能性已經出現。信貸則絕對是因影響短期房價的最重要因素。判斷2017年北京或者全國房價走勢可以說主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有跌幅空間。