龙头房企优势逐步凸显 A股地产股存补涨预期

　　在指数延续调整态势下，地产板块逆势走强。19日房地产开发板块领涨两市，涨超2%。为何地产板块能有如此强势表现？分析认为，一方面，地产股业绩持续保持稳健，随着未来房企集中度有望提升，龙头房企优势逐步凸显；同时地产企业资产价值估值较低，未来有望出现补涨。

　　龙头房企股价纷纷创下新高

　　随着中报和前8月业绩相继发布，地产龙头股价在9月迎来了又一轮爆发。港股内房股表现尤为突出。上周港股内房股指数大幅飙升10.69%至6469点，已经连续大涨4周，涨幅高达30%。本周以来，内地房地产股指数继续向上拓展，中国恒大、融创中国、碧桂园等多股创历史新高。

　　近日，中国恒大股价持续走高，19日午盘再度大涨近4%，再创历史新高。截至收盘，中国恒大最终上涨1.26%，每股收于28.1港元，市值已达到3690亿港元。统计数据显示，今年以来，恒大股价已累计上涨近480%。

　　进入9月份，市场在“金九银十”的预期中，A股房地产板块整体也呈现稳固回升的态势。受到港股地产股大涨的影响，19日早盘，前期地产股“人气股”——中房地产快速涨停，带动房地产板块大涨，苏州高新、信达地产等多只地产股相继拉升。

　　截至收盘，房地产开发板块领涨两市，涨超2%。

　　统计显示，年初至今，A股龙头地产股股价走势均跑赢行业。

　　房企业绩有望保持较好水平

　　为何地产股会如此受到资金追捧？主要原因在于以下几个方面：

　　一是地产公司中报业绩表现靓丽，且全年业绩有望保持较好水平。数据显示，根据对152家房地产上市公司的统计，上半年归属母公司的净利润增长为626.15亿元，同比增长27.30%，净利润同比在中信分类的29个行业中居涨幅前的第12位。

　　龙头房企如万科、保利、招商蛇口等，在今年1-7月销售额同比增速均高于30%，领跑全国房企。且全年销售数据有望保持稳定增长。

　　二是目前地产股“龙头”估值较低。从A股来看，截至19日收盘，龙头房企保利地产、万科A、招商蛇口对应市盈率仅为11倍、15倍、16倍，估值处于底部，下行风险较低。

　　“2017年以来聚焦地产主业的优势企业的股价表现虽然不错，但我们认为仍然只是预热行情。”国信证券分析师区瑞明进一步表示，今年以来万科等股价的上涨，赚的只是“市场风险偏好下降的钱、市场集中度提升的钱及业绩增长的钱”，必将迎来新一轮复苏，届时有望迎来赚“估值的钱”的更大级别行情。

　　南方日报记者 郭家轩