银行未来贷款额度收紧 北京地区银行否认停贷

　　判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有跌幅空间。

　　本报讯（记者 程婕）昨天，有报道称，2月以来部分银行北京分行暂停放款，因为额度不够，北京房屋中介已经跟工行、中行、光大银行等银行暂停了合作。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。但是，相关银行北京分行昨天均向北京青年报记者表示，他们并没有停贷，有关个贷的流程都在正常进行。

　　相关报道涉及的工行、中行、光大、农行、兴业和浦发银行都明确表示，在北京地区没有停贷，可以正常办理个人房贷。中行称每天都在正常放款。招行表示个人房贷业务照常进行，按上报及审批程序正常放款。

　　有业内人士指出，之所以大家感觉房贷放款放缓，有多方面的流程原因，并不是银行自身刻意拖延。比如，以前银行可以直接通过网络查询房屋抵押情况，但最近这一功能关闭，必须现场提交申请查询。仅这个环节至少就要耽误一两天。

　　中原地产首席分析师张大伟昨天也证实，从目前市场看，北京基本所有银行依然正常开展房地产按揭贷款。目前新建住宅成交少，大部分房地产按揭贷款以二手房为主。但从节奏看，相比1月份的北京信贷宽松，2月份下半月，北京大部分银行放款暂停。3月虽然有所恢复，但额度吃紧，基本排队放款。

　　张大伟分析认为，从排队放款的影响来说，很多连环单很可能面临违约的风险。而且一旦后续政策加码，楼市可能降温。影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。他认为，银行未来贷款额度收紧，放款放缓是常态。

　　张大伟强调，影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，资金价格的确在逐渐上行，加息或者变相加息的可能性已经出现。信贷则绝对是因影响短期房价的最重要因素。判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有跌幅空间。