上市房企融资渠道继续收紧 年底资金压力大或"以价换量"

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 根据上市房企发布的公告以及Wind数据统计，上市房企融资10月出现了明显“收紧”的迹象，10月份全国40家典型上市房企完成融资金额是自6月融资峰值以来，7月、8月融资总额持续下滑基础上的再次下降，绝对值比8月融资额少90.55亿元。地产人士表示，短期内融资环境不会放松，房企也将面临更大的资金压力。

融资成本最高年利率达8.7%

同策研究院监测显示，10月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元，环比9月的700.53亿元减少了24.14%。自6月融资峰值以来，7月、8月融资总额持续下滑，9月融资额较8月虽有所提高，但仍未超过7月的融资额（816.15亿元），10月融资额继续下跌，绝对值比8月融资额（622.08亿元）少90.55亿元。

此外，融资成本也大大提升。从10月公布的数据来看，仅仅只有1笔利率低于5%，而融资成本最高的一笔为中南建设为子公司与平安信托签署《债权转让合同》提供的担保，转让21亿元应付款项的权利，年利率达8.7%。

根据10月房企已披露数据的融资情况来看，发行利率都不低。比如，金地发行30亿元的超短期融资券，发行利率为4.75%；世茂完成发行5亿元公司债券，利率为5.19%，截止本次发行已完成发行75亿元，剩余额度不超过5亿元；江苏中南建设与招商银行苏州银行签订贷款合同，为联营企业借款4亿元提供担保，贷款期限3年，利率为5.225%；保利地产9月27日新获中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，并于10月发行25亿元永续中票，首期利率5.4%，每5年重置一次，其中17.5亿元用于偿还银行贷款，7.5亿元用于补充流动资金。

银行融资额度连续4个月走低

从融资方式来看，股权融资占总融资金额比重仅为2.3%，债权融资额占房企融资总量的97.7%，环比上月债权融资所占总融资额百分比（85.73%）增加超10个百分点。其中，境内房地产融资情况继续收紧，尤其银行融资渠道，连续4个月融资额持续降低；境内发行公司债渠道10月仅发行了两笔，均为以前年度获批并于本月发行的额度；创新融资方式虽然融资额环比降低，但仍是大部分房企融资的主要方式之一，其中典型的是与金融机构合作寻求贷款支持。

10月债权融资总额达519.19亿元：信托贷款融资总额达203.22亿元，位居第一；其他债权融资手段位居第二，融资额为156.5亿元，较8月份大幅减少；海外银团贷款总额位居第三，总额较上月大幅增加；中期票据、境内银行贷款、公司债、委托贷款依次位列其后。

此外，从房企融资币种来看，10月房企融资仍以人民币为主，美元次之、港元第三。其中人民币融资金额446.12亿元，占比83.95%，环比上月融资金额617亿元减少27.695%；美元融资总额为62.08亿元人民币（9.35亿美元），占比11.68%，与上月相比绝对值没有增加，但由于融资总额降低，占比增加；港元融资总额23.23亿元人民币（26.88亿港元），占比4.37%，环比上月大幅增加。整体上，10月份海外融资总额折合人民币85.3亿元，相比9月份的83.54亿元基本持平。

年底或有房企“以价换量”

同策咨询研究部总监张宏伟表示，短期内融资环境不会放松，房企也将面临更大的资金压力。他预计，眼下临近年底，楼市调控依然从严，今年翘尾行情不会出现，预料明年春节过后，在面临资金以及冲销量的压力下，将有房企“以价换量”。

此外，房地产行业上下游的融资渠道是未来主要治理方向。目前针对私募基金备案管理规范、互联网金融、开发商拍地自有资金审查、禁止首付贷等方式，已经收窄房地产行业融资渠道，同时金融行业监管程度不会放松，有业内人士称“不排除有更为严厉的措施跟进”。