英国脱欧对人民币影响有限不构成对房地产市场冲击

6月24日，英国公投结果终于尘埃落定，“脱欧派”胜出，英国将脱离欧盟。受此影响，避险货币美元兑亚洲货币普遍飙升。有关专家表示，受英国脱欧影响人民币出现一定贬值，虽然对英国留学生和游客来说是利好，但对中国房地产市场是短期利空。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响。

“人民币贬值对房地产市场来说，首先影响非核心的三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果加速贬值趋势，一线城市房地产市场难免受到影响。在短期看一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。”张大伟表示。

中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示，受投资需求泛滥、“首付贷”等杠杆工具过度使用等影响，在房地产投资整体仍处低位的同时，出现了部分城市房价上涨过快、涨幅较大等问题。要解决好这一问题，关键要做好政策协调配合，货币“稳”、监管“严”；重点是因城施策，把握好去库存的节奏和力度；加强杠杆资金和土地市场监管，避免房地产泡沫进一步累积；防范金融风险，促进房地产投资保持稳定。

“从目前市场来看，房价冲高回落的迹象开始出现，未来政策托底盖帽将成为新常态，一线城市有望市场降温，而二线城市将成为市场的主要热点。”张大伟告诉记者。

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