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北京豪宅单价创新高 最贵成交突破21万元/㎡

潘秀林

2015年12月25日08:22    来源:京华时报    手机看新闻

 

北京豪宅单价创新高 壹号院成交突破21万元/㎡

  来自亚豪机构的信息显示,有“最贵豪宅”之称的北京壹号院项目昨天签约成交两套房源,价格达212856元/㎡,创北京豪宅单价之最。

  时隔一天刷新纪录

  由于签约流程的滞后性,目前这两套房源的信息尚未更新至北京住建委网站。亚豪机构的信息显示,两套房源均为4居,签约价为212856元/平方米,单套总价达7958.5万元,单套户型面积为374平方米。

  值得注意的是,就在此前一天,万柳书院刚刚以203000元/平方米的价格,成交一套面积为252.83平方米的顶层住宅,总价达5132.449万元。突破20万元/平方米的价格,成为北京房地产市场上的最高成交单价。

  公开资料显示,北京壹号院是北京前任单价地王项目。2013年9月,融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆绝版地块,楼面单价为7.3万元/平方米。去年12月13日,农展馆项目首批51套房源获得预售许可证,其中住宅部分预售价格为16.5万元/平方米,商业部分的预售价格约18.2万元/平方米,一度成为北京最贵的项目,而临湖的楼王产品预计售价更是将超40万元/平方米。今年6月中旬,北京壹号院宣布年内正式入市。

  万柳书院也是曾经的北京地王项目,数据显示,截至12月23日,万柳书院已成交42套,每套均价都在10万元/平方米以上。

  高端楼市逆市扩容

  在高价地的倒逼之下,北京房价也一路飙涨,无论单价还是总价纪录被不断打破。

  亚豪机构的数据显示,2015年北京实现成交的“10万+”顶豪项目多达21个,比2014年增加6个,“10万+”的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外,2015年北京豪宅的单套最高成交价格为19.6万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2013年则为14.8万元/平方米,北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。

  在高端市场逆市扩容的同时,普通商品房市场却表现低迷。

  亚豪机构的统计数据显示,2015年(截至12月16日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)共实现成交71161套,成交面积790.65万平方米,同比分别增加16%、20%。虽然同比有所上升,但是从历年来成交走势来看,北京商品住宅成交已连续两年维持10万套以内低位水平。

  >>分析

  一线城市住宅“豪宅化”加速

  “从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出,中低端产品所占比重明显下滑,而中高端所占比重则不断上升”,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,由于土地成本的节节攀升,以及保障房配建对于住宅部分面积的蚕食,使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列,而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多,并逐渐呈现出全城化的趋势。

  “随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期”,中原地产首席分析师张大伟也表示,从今年开始,北京商品房住宅市场已经进入高端化,目前在售物业中低端占比非常少,未来顶级豪宅价格有望持续上涨。虽然成交量大幅上涨,但因为供给量也大幅上涨,整体市场竞争预计会越来越激烈。

(责编:李栋、李海霞)

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