“土著”和“北漂”公积金贷款买房讲究多

　　在去年多项优待政策出台后，公积金贷款能否实现“跨省互通”却一直悬而未决，如今大部分人买房的意向都直指北上广，那么使用公积金贷款究竟该注意些什么？日前，伟嘉安捷的报告指出，很多在外地缴存公积金的北京“土著”和“北漂”如果想在京买房，需要注意公积金贷款的一些规定。

　　有些北京人常年在外地工作，公积金也在当地缴纳，对于这类在外地缴存公积金的北京土著，可以在北京购买首套自住房。

　　伟嘉安捷指出，虽然目前在北京缴纳的公积金大部分没有实现与外省的互认，但是在去年公积金贷款的政策中，规定曾经外地缴存住房公积金的北京户籍职工，是可以在北京购买首套自住房的。因此购房人可持当地就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

　　此外，如果购房人曾经在外地居住工作过，后回到北京继续缴纳公积金的，也可以在开具证明后，将两部分时间一并计算，因此可以在北京用公积金贷款买房。

　　对于北漂，尤其是工作满五年、住房公积金也连续缴纳的有购房需求的人来说，也可以拿到买房资格。

　　伟嘉安捷表示，目前公积金贷款执行的政策是“认房不认贷”，即以购房人名下是否有住房来判断公积金贷款的首套与二套，而这种划定界限仅以北京地区为标准，对于外省市人群，在当地有一套住房，但是在北京地区并无住房，因此可以使用公积金贷款买房，并且应该被算做是首套房。此外，外省人员在北京买房时，还需要满足五年的限购条件，拥有北京市工作居住证或者满五年不断档的社保和纳税证明，才能拿到买房的资格。