公积金贷款利率降至历史最低 贷款百万月供又少百元

人民网北京9月2日电（薛白）8月31日，住房城乡建设部、财政部、央行联合下发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，9月1日起，最低首付款比例由30％降低至20％。

与此同时，自2015年8月26日起，中央国家机关住房公积金贷款利率也进行了调整。个人住房公积金贷款各期限档次利率1-5年(含5年)期，由3%调整为2.75%；5-30年(含30年)期，由3.5%调整为3.25%。

进入今年5月以来，公积金贷款利率3次调整，每次都降低了0.25个百分点，直到降为目前水平。这意味着，在短短几个月的时间段内，购房人就已经省下了数百元的月供。伴随着多轮降息，本轮公积金贷款利率再次刷新了史上新低。

以一笔30年期、目前北京地区公积金可申请的最高限额120万的本金计算，按照调整前利率3.5%计算，每月需还款5388.54元；按照调整后的3.25%计算，每月需还款5222.48元，节省了166元，还款总额节省59782元。

中原地产市场研究部总监张大伟对人民网财经表示，9月1日公积金的政策，实际影响小，但心理影响巨大。

张大伟说，全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

他认为，因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。但心理影响较大。对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一、二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。