人民網北京10月9日電（張玫）據中國人民銀行8月25日發布的公告，昨日起新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基准加點形成。

9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2019年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為 4.20%，5年期以上LPR為 4.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

據此，人民網金融梳理公開報告及數據發現，實施LPR新政后，北上廣深4個一線城市房貸利率上漲有限﹔二線城市中，蘇州首套房貸出現下降，寧波則上漲較多，重慶、南京、杭州、合肥海口等房貸水平變化不大﹔三線城市中，佛山首套二套房貸均較此前有較大幅度下降。

值得注意的是，據融360大數據研究院監測，上海地區部分銀行在挂鉤LPR以后，首套房水平暫時仍低於新政要求的全國下限（4.85%）：中行、農行、交行、華夏銀行等7家銀行首套房水平為4.65%，即LPR減20個基點，比原來基准利率的95折還低了0.005%。

14個城市10月份LPR房貸利率

城市	9月利率	10月利率	利率變動
北京	首套5.39% 二套5.88%	首套5.40% 二套5.90%	首套上漲1bp﹔二套上漲2bp
上海	首套4.9% 二套5.39%	首套4.95% 二套5.45%	首套上漲5bp﹔二套上漲6bp
廣州	首套5.39% 二套5.64%	首套5.41% 二套5.64%	首套上漲2bp﹔二套幾乎不變
深圳	首套5.15% 二套5.39%	首套5.15% 二套5.45%	首套幾乎不變﹔二套上漲6bp
杭州	首套5.39% 二套5.64%	首套5.39% 二套5.64%	幾乎沒有變化
重慶	首套5.64% 二套5.88%	首套5.64% 二套5.88%	幾乎沒有變化
寧波	首套5.39% 二套5.64%	首套5.65% 二套5.90%	首套上漲26bp﹔二套上漲27bp
南京	首套5.64% 二套5.88%	首套5.65% 二套5.90%	首套上漲1bp﹔二套上漲2bp
合肥	首套5.88% 二套6.37%	首套5.88% 二套6.37 %	幾乎沒有變化
海口	首套5.39% 二套5.88%	首套5.40% 二套5.88%	首套上漲1bp﹔二套幾乎沒有變化
蘇州	首套6.13% 二套6.27%	首套6.05% 二套6.35%	首套下降8bp﹔二套上漲8bp
無錫	首套5.88% 二套6.13%	首套5.89% 二套6.13%	首套上漲1bp﹔二套幾乎沒有變化­­
珠海	首套5.39% 二套5.64%	首套5.40% 二套5.65%	首套上漲1bp﹔二套上漲1bp
佛山	首套5.64% 二套5.88%	首套5.48% 二套5.70%	首套下降16bp﹔二套下降18bp

（數據來源：易居《中國LPR房貸利率報告》制圖：張玫）

LPR是什麼？LPR實行后，利率前后變化大不大？針對個人住房貸款來說，我們的月供額是升了還是降了？

1.   在此次調整前，個人房貸基准利率是多少？

在10月8日採用LPR貸款基准利率前，銀行採用央行2015年10月24日最新基准利率：

1年以內(含1年)利率為4.35%

1年到5年(含5年)利率為4.75%

5年期以上利率為4.90%

也就是說，貸款利率=央行基准利率*（1+浮動比例）。假如您和銀行簽訂了貸款期限為30年、上浮5%的協議，則您的貸款利率計算為4.9%*（1+5%）=5.145%。

2.   調整后，個人房貸基礎利率是多少？

以10月份的LPR利率為例：

1年期LPR為 4.20%

5年期LPR為4.85%

據央行要求，首套個人住房商業貸款利率不得低於相應期限LPR﹔二套個人住房商業貸款利率不得低於相應期LPR加60個基點。

也就是說，貸款利率=LPR基礎利率+基點。假如您與銀行簽訂了貸款期限為30年、加60個基點的二套房貸款協議，則您的個人房貸利率計算為4.85%+0.60%=5.45%。

3. 利率參考標准調整對於貸款人影響大麼？

以在北京購房，貸款100萬、貸款期限30年、等額本息為例：如9月貸款，則月供額為首套5609元、二套5919元﹔如10月8日之后貸款，則月供額為首套5615元、二套5931元。變動僅為6元和12元。

央行有關負責人8月曾表示，房貸利率定價基准轉換后，定價基准與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

4. 我的房貸以哪個定價基准為准？

這要根據您貸款審批的時間分為兩種情況。

第一種：如果您在10月8日之前已經開始還貸、或者完成貸款審批手續。您的房貸利率以此前公布的房貸基准利率為准。例如2015年10月24日以來為4.9%，如有上浮或打折，以與銀行簽訂的合同為准。

第二種：如果您在10月8日之完成貸款審批手續，您的房貸利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基准加點形成。例如2019年9月份LPR為4.85%。而購房者面臨的利率如何變動，則要看合同。如果貸款合同約定每年調整一次，那麼下一年的約定的時候，就會根據“新LPR+老基點”來調整，則一年內還款額是不會變動的。如果是約定30年不調整，那麼就相當於還款額一直不變了，即“老LPR+老基點”。

5. 新政影響公積金貸款利率嗎？

據央行官網此前消息，10月8日起執行的新政，隻針對商貸，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

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