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全國首單省級人才租賃住房類REITs在深交所成功挂牌

姜 楠
2019年04月09日08:11 | 來源:証券日報
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原標題:全國首單省級人才租賃住房類REITs在深交所成功挂牌

  4月8日,海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃(以下簡稱海南人才租賃住房類REITs)挂牌儀式在深交所舉行。

  海南人才租賃住房類REITs是全國首單省級人才租賃類REITs產品,也是海南省發行的首單REITs產品。該產品的推出是深交所貫徹落實《中共中央 國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》、助力海南實施“百萬人才進海南行動計劃”的重要實踐,也是增強資本市場服務實體經濟能力、支持海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設的階段性成果。

  據了解,海南人才租賃住房類REITs由中聯前源不動產基金管理有限公司和深創投不動產基金管理(深圳)有限公司聯合擔任項目總協調人和財務顧問,由工銀瑞信投資管理有限公司擔任計劃管理人,以原始權益人海南省發展控股有限公司持有的海南省人才引進配套租賃住房海口市秀英區永秀花園作為標的物業資產。產品發行總規模8.7億元,期限18年(每3年進行開放退出),優先級証券評級AAA,票面利率4.50%,創同期同類產品發行成本新低。海南人才租賃住房類REITs在國有資產轉讓、人才租賃住房政策落地、稅收安排等方面進行了有益探索,為海南省進一步利用REITs產品支持自貿區建設積累了寶貴經驗。

  深交所相關負責人介紹,深交所自2014年推出全國首單類REITs“中信啟航專項資產管理計劃”以來,不斷引領資產証券化領域創新發展,已建立資產類型豐富、創新效應顯著、評審挂牌高效的深市特色REITs市場。截至目前,深交所累計發行類REITs產品26隻,總發行規模541.48億元,佔全市場比例約60%,覆蓋寫字樓、購物中心、零售門店、酒店、長租公寓、公共人才房、物流倉儲、工業廠房、產業園等各種不動產類型,成為我國REITs產品創新實踐的重要平台。

  下一步,深交所將在中國証監會統一領導下,積極推進公募REITs進程,形成具有特色的REITs板塊,提升服務實體經濟水平,繼續做好以下工作:

  一是在前期類REITs產品及“鵬華萬科前海REITs”的實踐基礎上,配合推動公募REITs的研究調研、規則制定等工作,推動REITs稅收政策落地,營造良好市場環境,為REITs長期健康發展夯實制度基礎。

  二是服務國家戰略,全力支持雄安新區、粵港澳大灣區、海南自貿區等區域開展創新試點,重點推動住房租賃、基礎設施和商業物業等領域盤活存量資產,加大項目儲備與創新力度,發揮資本市場作用,服務地方經濟高質量發展。

(責編:朱江、朱一梵)

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