房貸利率繼續回落！據融360大數據研究院監測數據顯示，在監測的35個城市中，2019年1月份：首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基准利率1.155倍，較去年12月份下降2BP﹔二套房貸款平均利率為6.02%，較去年12月份回落2BP，二套房貸利率已連續3個月回落。

分城市來看，上海地區首套房平均利率依然保持全國最低水平，為5.09%，北京位居第四，廣州第十，天津首套房貸平均利率下跌21BP，進入首套房貸平均利率最低前十城市，位居第八位。在被監測的35個城市中，首套房貸平均利率較高的前三名為武漢、南寧、鄭州，其首套房貸平均利率分別為6.16%、6.13%、6.09%。

從首套房貸平均利率的下跌幅度來看，1月份共7個城市利率出現下降，其中，哈爾濱跌幅最大，較去年12月份下降31BP平均利率為5.74%﹔其次為天津5.48%，較去年12月份下降21BP﹔青島位居第三，平均利率為5.69%，較去年12月份下降13BP。

此外，大連、武漢均較去年12月份下降8BP，太原較去年12月份下降6BP，北京較去年12月份下降2BP。

其中，北京和武漢為連續兩個月出現下降。究其原因：北京對於政策以及市場的敏感度高，一般會較早反映出市場變動﹔武漢由於利率水平居於全國之首，在流動性充分的前提下，利率回調空間較大。

從二套房貸平均利率來看，下跌幅度較大的城市排序與首套房貸平均利率下跌的排序基本一致：跌幅最大的依然是哈爾濱，1月份回落37BP，由去年12月份的6.45%跌至6.08%﹔其次為天津，較之去年12月份下跌23BP，二套房貸平均利率為5.76%﹔青島同樣位居第三，二套房貸平均利率為6.03%。

融360分析師指出，從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。受銀行流動性利好影響，后期房貸利率有望繼續下行，尤其是前期漲幅較大、利率水平處於高位的二線城市，回調空間更大。

在政策方面，1月份，各地調控政策主要涉及到公積金貸款、限購、加快租賃市場建設等方面，因城施策在政策內容中得到很好體現，各地可以結合當地實際情況作出地區調控政策的調整。

“從剛需角度來看未來整體利好趨勢明顯”，融360分析認為：首先，房屋居住權獲取渠道拓寬，隨著市場中針對居住需求的供給，通過購房才能解決居住需求的壓力得到緩解﹔其次，政策性住房如共有產權房的試點成功到推廣普及，為剛需購房解決居住需求降低了門檻和資金支出﹔最后，隨著市場中房貸利率下行以及銀行資金流動性的好轉，租房以及購房支出的利息成本也將降低。

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