從今年初開始，各家銀行的首套房貸利率全面收緊，數據顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基准利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。北京商報記者調查北京地區首套房貸情況發現，各家銀行基本上浮5%-10%。對此，分析人士表示，這一輪利率上調和資金面持續收緊的大背景有關，但房地產市場回歸居住屬性的趨勢已經不可逆，接下來，房價不會大幅上漲。

北京首套房貸普遍上浮5%-10%

北京商報記者調查發現，目前北京地區量價升穩，多家銀行信貸人員均向北京商報記者介紹：“目前按揭貸款利率沒有變化。”其中，國有銀行首套房貸利率仍普遍在基准利率上上浮5%-10%左右。而股份制銀行略高，一家股份制銀行項目經理介紹稱，該行首套房按揭貸款利率上浮20%。在首套房貸款利率方面，各家房產中介口徑比較一致。一位房產中介經紀人向北京商報記者介紹，目前商業貸款利率普遍上浮5%-10%，公積金貸款暫無漲幅。

在放款周期方面，一家總部位於東南沿海城市的股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸款利率為基准利率上浮5%，放款時間最快在兩周左右”。同時，這位貸款專員還表示，“目前沒有接到上調房貸利率的通知，短期內應該不會有大的波動”。

不過，一些城商行已經暗中收緊了貸款的發放，某總部位於東北地區的城商行北京分行人士告訴北京商報記者，由於房地產資金流比較大，基本都在數百萬，北京分行目前已經基本暫停了房貸業務，主要發展小微貸款業務。

業內人士分析稱，由於體量及吸儲能力差異，小部分銀行分支行暫停房貸業務，針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看，中小型銀行佔比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。

全國范圍內房貸利率現漲勢

北京地區首套房貸利率暫無明顯漲勢。不過來自機構的數據顯示，從全國范圍來看，房貸出現上調趨勢。融360監測數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基准利率1.124倍，環比2月上升0.92%。

具體來看，在融360監測的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海5.11%，最高的為鄭州達5.96%。融360分析認為，房貸利率上調的主要原因和資金面持續收緊的大背景有關，銀行本身也需要考慮到盈利等因素，在其他投資領域受限的情況下，傳統的貸款利率勢必會提高。

2018年春節后，更多城市曝出房貸收緊的消息，2018年2月，全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。具體情況來看，目前大部分城市的首套房貸款已經無折扣，二套房也上浮10%-20%左右。

一位股份制銀行個貸部人士向北京商報記者介紹，在蘭州地區，該行目前執行的都是在基准利率基礎上上浮30%左右。“因為地區不同，上浮比例不同，每個城市房貸政策也不一樣，有些地區上浮40%，首付比例提高到50%。在客戶資料齊全的情況下審批需要15天左右。最近也沒有鬆動跡象。”上述負責人表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，接下來銀行預計會採取優先貸款的模式，換而言之，對於剛需的包括第一套購房和第一次購房的，這個時候貸款方面的各類支持政策會提供，這也是鼓勵此類群體積極購房的重要導向。

賺賺金融發布的2018年個貸市場走勢預測報告顯示，隨著2018年銀行內部流動性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現鬆動，尤其是為滿足剛性住房需求的首套房，在貸款利率方面或將恢復至基准。此外，在2018年上半年內部流動性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，整體將趨於平穩態勢。

房貸市場或趨於穩定

4月17日，央行發布公告表示，將於4月25日起下調部分銀行人民幣存款准備金率1個百分點。而此前央行行長易綱釋放信號表示，“已經做好收緊貨幣政策的准備”，因此，此次央行降准明顯在市場預期之外，但在分析人士看來，房地產市場回歸居住屬性的趨勢已經不可逆，房價不會大幅上漲。

據國家統計局最新數據顯示，3月二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，市場出現明顯的平穩現象，房貸是影響房價走勢的最關鍵指標，從趨勢看也逐漸開始趨緊，這有利於房地產調控的落地，收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用更明顯。

“從購房者的角度看，更加嚴厲的調控政策空間應該不會太大了，這個時候政策利空已經基本出盡，所以購房反而可以積極入市。調控的政策以穩為主，當然部分城市房價上漲過快，還是會有升級做法，考慮到房企的銷售等壓力，未來其實還是需要針對剛需購房者提供各類配套政策和服務的。”嚴躍進補充道。

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