過去一年，在北京購買新房的門檻越來越高，新房單價高，總價高，動輒800萬元，甚至千萬元以上。對於大多數80后剛需來說，這是暫時難以逾越的一道坎。但在二手房市場房價連續下跌6個月的背景下，總價低，位置相對較好的高性價比房源，成為了80后的購房主力。

　　據麥田房產統計，最近一年，北京市場中的成交房源，49%都被80后買走了。但相較於70后和90后，80后貸款購房比例最高。

　　麥田房產向記者表示，結婚生子是80后買房的動因。不過，從統計分析來看，雖然80后買房數量最多，但是套均成交總價卻在各個年齡段墊底，這也與其需求多元化、價格跨度大有關。

　　80后成交量佔市場49%

　　麥田房產向記者講述了一個典型的80后置業故事。陳先生，1984年生，最近正在完成第二次置業。3年前，他與妻子結婚時，在后現代城買了一套一居的婚房，現在，因為想要生寶寶，並且接老家的母親過來一起照顧，想要把之前的一居賣掉，在同區域換一套二居。

　　眼下，像陳先生這樣的80后不在少數，他們正在成為樓市最主要的成交力量。

　　麥田房產統計顯示，最近一年以來，北京市場上80后成交佔比49%，是二手房市場絕對的成交主力，遠遠超過70后的25%和90后的10%。

　　從數據上來看，80后的成交佔比總體來說穩中有升，最近一年同比微漲0.86個百分點，90后最有“沖勁”，最近一年成交佔比同比上漲了2.14個百分點。

　　“80后買房一般比較務實，更多地會看重區域位置，還有落戶或子女上學等功能”，麥田房產大郊亭區域一位業務經理表示。

　　從戶型的選擇的統計上來看，也體現了大多數80后的“務實”，僅有不到一成80后選擇四居以上大戶型。麥田房產數據統計顯示，二居仍然是80后選擇最多的戶型，達到37.3%，其次是一居和三居，分別是28.0%和27.3%，四居及以上戶型僅佔7.4%。

　　80后套均成交價612萬元

　　值得關注的是，80后購房者中不乏財富新貴的手筆。

　　據麥田房產表示，在最近一年80后的成交案例中，不乏有出手購入高端住宅的，比如一位85年的從事金融行業的男士，今年8月份就花了3000多萬元在北五環買了一套380平方米的大平層，購房目的是用於家庭的居住改善。

　　據麥田房產統計，最近一年，在80后的成交中，購買600萬元以上中高端房產的比例佔到46.8%，略高於90后的46.0%。

　　但是，從80后的平均套均總價上來看，卻被90后反超。統計顯示，最近一年，80后套均成交總價612萬元，相比90后要低5.3%。

　　麥田房產分析認為，出現這種情況，主要是由於80后的置業呈現多元化特點，改善需求和首次置業剛需並存，還有一些80后因為家庭結構的變化或子女上學的考慮，添置小戶型。這都導致80后置業成交價格跨度較大。

　　而對於90后來說，因為結婚生子等需求買房暫時還不是主流，而且很多買房的90后，背后都有支持他的父母，所以其平均成交總價比80后還要略高了。

　　80后傾向於貸款買房

　　從貸款上來看，各個年齡段中，80后貸款買房的比例最高。據麥田房產統計，最近一年，有71%的80后買房時需要貸款（包括商貸、公積金貸、組合貸），相較於70后和90后，80后貸款買房者佔比較高。

　　“工作快十年了，沒外債但也沒多少存款，工資遠遠趕不上房價的上漲，”1987年生的張先生說，靠自己的積蓄買房是沒戲的，去年他和媳婦結婚時，兩家人湊了130萬元首付，又貸款了200多萬元，在東五環買了一套小二居，現在每個月需要還月供16000多元，壓力不小。

　　不得不說的是，記者身邊類似於張先生的人不少，有和朋友合伙買的，也有和家人合伙買的。在個人無法支付首付，卻極度渴望有安全感和歸屬感的住房時，對有些80后來說，不得不眾籌購房。一邊住著，一邊等待升值，賣掉再各自換房。還有一些80后買不起北京的房子，就在周邊下手。但無論哪種方式，幾乎都會啟動貸款。

　　對此，麥田房產表示，從“317”新政之后，各個年齡段貸款購房的比例都有所減少，特別是商貸，這主要是由於二套房貸款政策收緊、首付比例提高等因素所致。從數據統計上看，上一年（2015年12月-2016年11月）80后貸款買房比例為79%，比最近一年（2016年12月-2017年11月）的71%明顯要高。

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