2016年上半年，商業地產O2O成為直播之外，最受資本市場追捧的領域。騰訊房產日前發布的《商辦地產O2O市場專題報告》認為，以辦公空間為載體、互聯網為工具的商辦O2O正在顛覆傳統中介的業務模式。

　　住宅領域，鏈家、房多多等資深玩家已深耕多年，商辦領域市場剛剛興起。在雙創政策和商事制度改革等多重刺激下，催生出海量的新企業和選址需求，平均每天有1.2萬家新公司誕生，讓商辦O2O領域迎來爆發期，空間家、優辦、點點租、好租、商租無憂、快找辦公室、馬上辦公、搜辦等玩家紛紛加入戰團，戰火升級。

　　企業選址屬於重度垂直復雜交易領域，戰團的玩家幾乎無一例外的選擇了線上消滅信息不對稱，線下經紀人軍團作戰的打法。針對傳統中介信息不對稱、虛假房源、虛假價格、高佣金、服務質量差、惡性競爭等市場痛點，嘗試建立信息公開透明、專業化服務的市場新規則和秩序。

　　“創始人的背景和格局決定了公司的成長”顛扑不破的創業真理，在商辦O2O領域再次顯現，騰訊地產報告顯示，在這一賽道的玩家中，空間家、好租、優辦、點點租四家已經進入第一陣營。

　　產業大數據派：空間家，創始人轷震宇，曾被媒體譽為最懂大數據的產業地產人，創業前服務於中國領先的產業新城運營商華夏幸福，是華夏幸福產業發展集團的締造者，帶領著千人的產業集團，見証了華夏幸福從名不見經傳的區域開發商成為市值近千億的上市公司。

　　傳統地產派：優辦，創始人盧陽，曾任職凱雷投資集團亞洲房地產基金董事，負責大中華地區的地產投資及管理。優辦重點覆蓋北京、上海，與開發商和眾創空間合作密切。

　　互聯網派：好租CEO曲先洋騰訊產品經理出身，加入趕集后擔任房產頻道負責人。與好租類似的是點點租，創始人陳晨同樣出身騰訊，曾負責手機QQ產品策劃工作，其團隊成員也來自騰訊、搜狐、金蝶等互聯網企業。

　　第一陣營中，豪門出身的空間家與好租在不同維度的數據中暫時領跑。

　　空間家是“企業成長+大數據”的邏輯，獨特的從業經歷和計算機科班出生的背景，轷震宇的打法不似互聯網時代“單點擊穿”的手法，而是快速攻城略地，拿下17座城市，空間業態上也涵蓋了孵化器、寫字樓、廠房、商鋪、倉庫、土地六類空間。“空間家是按照企業成長的空間需求進行城市和業態的布局。”在一次公開論壇上，轷震宇公開表示。

　　而好租、優辦、點點租則集中於孵化器和寫字樓領域。好租等互聯網背景玩家的優勢是長於線上，產品更新迅速、線上獲客能力強，但如何將流量轉為交易是需要突破的壁壘。

　　從公開數據信息看，空間家手握10萬+的空間資源，有2000人的線下團隊，20萬+的企業數據庫，將近8000家已經簽署委托選址協議的儲備客戶，在第一陣營中優勢明顯。依托於強大的數據資源，空間家的產品可以針對客戶痛點，快速匹配需求，生成大數據選址報告，提供專業經紀人咨詢服務。

　　作為商辦O2O的第二戰場，下游的企業增值服務是各平台打造競爭力的重點。身處第一陣營的平台都提供室內裝修、工商注冊、財務法務、人力行政等硬件和軟性服務。這其中也隻有空間家率先推出了租金貸款，涉足金融服務。

　　現在看，在這條熱得發燙的賽道上，空間家領先了不止一個身位。

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